1. 旅游景區(qū)房產(chǎn)稅

用于經(jīng)營性的房屋都交房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。

具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；

依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%房產(chǎn)稅征收的范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋，如商業(yè)住宅、居民出租的自有房屋

2. 旅游景區(qū)稅收

旅游景區(qū)的門票收入應(yīng)當(dāng)按照“文化體育業(yè)”繳納增值稅。

試點納稅人提供旅游服務(wù)，可以選擇以取得的全部價款和價外費用，扣除向旅游服務(wù)購買方收取并支付給其他單位或者個人的住宿費、餐飲費、交通費、簽證費、門票費和支付給其他接團旅游企業(yè)的旅游費用后的余額為銷售額。要注意的是關(guān)于旅游景區(qū)從事索道、纜車、觀光車經(jīng)營的公司增值稅稅目確定問題。應(yīng)當(dāng)按照“交通運輸業(yè)”繳納增值稅。旅游景區(qū)中的漂流項目 應(yīng)當(dāng)按照“娛樂服務(wù)”繳納增值稅。要注意的是簽證費領(lǐng)事館出具紙質(zhì)憑證可以扣減，加急時部分領(lǐng)事館出具無金額紙質(zhì)憑證待定，另外如果采取支付寶等電子支付方式，無法取得付款憑據(jù)，如何處理待定。

3. 旅游地產(chǎn) 房產(chǎn)稅

1、旅行社屬于服務(wù)行業(yè)。交納的稅有有營業(yè)稅、所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等等。

2、相關(guān)規(guī)定 ：

（1）扣除費用：《營業(yè)稅暫行條例》第五條第二款規(guī)定，納稅人從事旅游業(yè)務(wù)的，以其取得的全部價款和價外費用扣除替旅游者支付給其他單位或者個人的住宿費、餐費、交通費、旅游景點門票和支付給其他接團旅游企業(yè)的旅游費后的余額為營業(yè)額。

需要注意的是，允許扣除的費用僅限于旅行社替旅游者支付給其他單位或者個人部分的費用。旅行社自身發(fā)生的費用不能扣除，并且如果旅行社用自己的車接送旅客、為旅客買保險、發(fā)給旅客帽子等旅行用品的支出，也不能扣除。

（2）扣除憑證：《營業(yè)稅暫行條例》第六條規(guī)定，納稅人按照本條例第五條規(guī)定扣除有關(guān)項目，取得的憑證不符合法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院稅務(wù)主管部門有關(guān)規(guī)定的，該項目金額不得扣除。

《營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第十九條規(guī)定，條例第六條所稱符合國務(wù)院稅務(wù)主管部門有關(guān)規(guī)定的憑證（以下統(tǒng)稱合法有效憑證）是指：（一）支付給境內(nèi)單位或者個人的款項，且該單位或者個人發(fā)生的行為屬于營業(yè)稅或者增值稅征收范圍的，以該單位或者個人開具的發(fā)票為合法有效憑證；

（二）支付的行政事業(yè)性收費或者政府性基金，以開具的財政票據(jù)為合法有效憑證；

（三）支付給境外單位或者個人的款項，以該單位或者個人的簽收單據(jù)為合法有效憑證，稅務(wù)機關(guān)對簽收單據(jù)有疑義的，可以要求其提供境外公證機構(gòu)的確認(rèn)證明；

（四）國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他合法有效憑證。包括支付給境內(nèi)單位或者個人的款項，且該單位或者個人發(fā)生的行為屬于營業(yè)稅或者征收范圍的，以該單位或者個人開具的為合法有效憑證。

因此，旅行社需要注意，只有取得上述合法憑證才能扣除。

4. 旅游景區(qū)交哪些稅

銷售屬于商業(yè)，小規(guī)模納稅人的話，開國稅通用機打發(fā)票，繳納增值稅3%；一般納稅人的話，開增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票，繳納增值稅17%，可以抵扣進項稅。

5. 旅游景區(qū)房產(chǎn)稅土地使用稅

根據(jù)財政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》財稅〔2006〕186號 文件規(guī)定： 三、關(guān)于經(jīng)營采摘、觀光農(nóng)業(yè)的單位和個人征免城鎮(zhèn)土地使用稅問題 在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)經(jīng)營采摘、觀光農(nóng)業(yè)的單位和個人，其直接用于采摘、觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條中“直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地”的規(guī)定，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

因此，養(yǎng)殖用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

6. 旅游景區(qū)增值稅

1.對旅行社開的旅游景區(qū)發(fā)票建議做：

借：管理費用-職工福利費

貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金；

2.年度匯算清繳時，實際發(fā)生的福利費超過工資總額14%部分，應(yīng)當(dāng)納稅調(diào)整。

3..旅行社開具的發(fā)票，一般是企業(yè)組織員工外出旅游而發(fā)生的費用，應(yīng)該與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營無關(guān)，如果當(dāng)月人均旅游費與工資總額超過3500元（2018年10月1日后為5000元），企業(yè)可能需要代扣代繳參與人員的個人所得稅·。

7. 旅游景區(qū)房產(chǎn)稅怎么收

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發(fā)[1993]149號）的規(guī)定，經(jīng)營游覽場所的業(yè)務(wù)，是指公園、動（植）物園及其他各種游覽場所銷售門票的業(yè)務(wù)，比照文化業(yè)征收營業(yè)稅。其稅率是3%。

　　根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）的規(guī)定，單位和個人在旅游景點經(jīng)營索道取得的收入按“服務(wù)業(yè)”稅目“旅游業(yè)”項目征收營業(yè)稅。

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于風(fēng)景名勝區(qū)景點經(jīng)營收入征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》（國稅函[2008]254號）的規(guī)定，對單位和個人在旅游景區(qū)經(jīng)營旅游游船、觀光電梯、觀光電車、景區(qū)環(huán)?？瓦\車所取得的收入應(yīng)按“服務(wù)業(yè)—旅游業(yè)”征收營業(yè)稅。單位和個人在旅游景區(qū)兼有不同稅目應(yīng)稅行為并采取“一票制”收費方式的，應(yīng)當(dāng)分別核算不同稅目的營業(yè)額；未分別核算或核算不清的，從高適用稅率。其“服務(wù)業(yè)—旅游業(yè)”稅率是5%。

　　因此 , 旅游景點內(nèi)的門票收入應(yīng)當(dāng)按照“服務(wù)業(yè)—旅游業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅；對提供觀光電車、游船、索道等多項增值服務(wù)取得的收入應(yīng)當(dāng)按照“服務(wù)業(yè)—旅游業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅。對于實行一票制收費的，若能分別核算各項目，則分別按各稅目征稅，若不能分別核算各稅目或核算不清的，則從高適用稅率。

8. 旅游景區(qū)房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策

一、房產(chǎn)契稅2021年新規(guī)定

《中華人民共和國契稅法》2020年8月11日正式通過，確定于2021年9月1日起施行。那么新契稅法中，2021年的新規(guī)定是什么呢？

1、在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

說明：契稅繳納是法律規(guī)定的，必須依法交納契稅，否則就是違法行為，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。

說明：如果沒有在辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)交納契稅的話，是無法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)的，因為現(xiàn)在辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)的一個必要資料就是契稅的完稅憑證。  

二、房產(chǎn)契稅最新消息2021征收標(biāo)準(zhǔn)

新《契稅法》對于2021年的房產(chǎn)契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是百分之三至百分之五。當(dāng)然具體征收標(biāo)準(zhǔn)具體還是要根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市人民政府進行確定，對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。但是如果滿足相關(guān)條件的話，還會給予免征或者減征。

1、2021年契稅免征條件 

有下列情形之一的，免征契稅：

（1）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；

（2）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

（3）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

（4）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

（5）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

（6）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

2、2021年契稅減征條件 

省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：

（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；

（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。

三、房產(chǎn)契稅稅率2021年上調(diào)

隨著《中華人民共和國契稅法》的發(fā)布，2021年房產(chǎn)契稅稅率上調(diào)的消息也是不脛而走，更是成為很多房地產(chǎn)企業(yè)廣告營銷的噱頭，那么2021年房產(chǎn)契稅稅率上調(diào)是真的嗎？

1、《契稅法》的頒布，很多媒體宣傳2021年9月1日起，契稅的征稅稅率將會調(diào)整到3%-5%，但是這種說法是錯誤的。

2、此次《契稅法》的頒布并非直接提高契稅稅率，具體的稅率是由各省、自治區(qū)、直轄市以《契稅法》為依據(jù)，結(jié)合各地的實際情況，針對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況，執(zhí)行差異化稅率征收。

3、與此同時，國家同樣會保護剛需置業(yè)群體的合理置業(yè)需求，對剛需購房者繼續(xù)實施契稅減免，不會直接增加契稅的征稅水平。

所以《契稅法》的頒布，主要是從部門條例上升到國家法律的層面，有利于契稅的管理以及繳納，并非是為了提高契稅稅率。 

9. 旅游地產(chǎn)交易稅

一、旅游業(yè)應(yīng)繳納的稅（費）種類

（一）營業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其實施細(xì)則和國家稅務(wù)總局國稅發(fā)〔1994〕149號文規(guī)定，旅游業(yè)取得的收入屬于營業(yè)稅“服務(wù)業(yè)”稅目的征稅范圍，其適用稅率為5％

計稅依據(jù)規(guī)定如下：

旅游業(yè)務(wù)以全部收費減去為旅游者支付給其他單位的食、宿和交通費用后的余額為營業(yè)額；旅游企業(yè)組織旅客在境內(nèi)外旅游，改由其他旅游企業(yè)接團的，以全旅游游費減去付給該團企業(yè)的旅游費后的余額為營業(yè)額。

（二）城市維護建設(shè)稅和教育費附加。根據(jù)《中華人民共和國城市維護建設(shè)稅暫行條例》和國務(wù)院關(guān)于征收教育費附加的有關(guān)規(guī)定，旅游業(yè)在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)一并繳納城市維護建設(shè)稅和教育費附加。城市維護建設(shè)稅、教育費附加的計稅依據(jù)為旅游業(yè)納稅人實際繳納營業(yè)稅稅額。城市維護建設(shè)稅稅率根據(jù)納稅人所在地區(qū)來確定，城市市區(qū)7％，縣城、建制鎮(zhèn)5％，其他非市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)1％；教育費附加附加率為3％。

（三）企業(yè)所得稅。從事經(jīng)營旅游業(yè)務(wù)的旅行社、旅游公司等旅游企業(yè)，應(yīng)按《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》及其實施細(xì)則的規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。但為了支持和鼓勵發(fā)展旅游業(yè)，國家對新辦的獨立核算的旅游企業(yè)或經(jīng)營單位給予了一定期限的稅收優(yōu)惠政策，即自開業(yè)之日起，報經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)批準(zhǔn)，可減征或免征所得稅一年（財稅字〔1994〕001號文）。旅游企業(yè)所得稅的計稅依據(jù)為旅游業(yè)應(yīng)納稅所得額。旅游業(yè)每一納稅年度的各項營業(yè)收入和營業(yè)外收入總額減除（經(jīng)稅務(wù)機關(guān)核準(zhǔn)）準(zhǔn)予扣除的各項費用、支出后的余額為應(yīng)納稅所得額。

企業(yè)所得稅稅率采用比例稅率。企業(yè)所得稅稅率為25%；非居民企業(yè)取得符合稅法規(guī)定情形的所得，適用稅率為20%。

另外，稅法規(guī)定，對符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅；對國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。

二、旅游業(yè)應(yīng)納的稅（費）的計算

旅游業(yè)應(yīng)納稅（費）的計算公式如下：

營業(yè)稅稅額＝營業(yè)額×稅率

城市維護建設(shè)稅稅額＝營業(yè)稅稅額×稅率

教育費附加＝營業(yè)稅稅額×附加率

企業(yè)所得稅＝應(yīng)納稅所得額×稅率

為便于旅游業(yè)納稅人熟練掌握計算方法，自行計算應(yīng)納稅（費），現(xiàn)舉例計算如下。

例：某旅游公司組織30人旅游團從武漢到珠海、 深圳等地10日旅游，按包吃、包住并負(fù)責(zé)交通、門票等費用，每人收取旅游費3000元。旅游結(jié)束，進行結(jié)算，替旅游者每人支付的房費為400元、餐費為500元、交通費為800元、門票費等費用400元。試計算該公司組織這次旅游應(yīng)納的稅（費）。（該公司目前仍在享受企業(yè)所得稅優(yōu)惠照顧的期限內(nèi)）

解：（1）應(yīng)納營業(yè)稅

①適用稅率：服務(wù)業(yè)5％；

②計稅營業(yè)額＝3000×30－（400＋500＋800＋400）×30＝27，000（元）

③應(yīng)納營業(yè)稅稅額＝27，000×5％＝1350（元）

（2）應(yīng)納城建稅稅額＝1350×7％＝94．5（元）

（3）應(yīng)納教育費附加＝1350×3％＝40．5（元）

（4）該公司組織這次旅游共應(yīng)納稅費為：1350元＋94．5元＋40．5元＝1485元

三、旅游業(yè)申報、繳納應(yīng)納的稅（費）

（一）申報和納稅地點。根據(jù)稅法和相關(guān)法規(guī)規(guī)定，旅游業(yè)的納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)當(dāng)向應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地主管地方稅務(wù)機關(guān)申報繳納營業(yè)稅；企業(yè)所得稅由納稅人向其所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納；城建稅、教育費附加申報繳納地點隨營業(yè)稅申報納稅地點而定。

（二）納稅（費）期限。

1．稅法規(guī)定，營業(yè)稅的納稅期限分別為五日、十日、十五日或者一個月。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定；不能按固定期限納稅的，可以按次納稅。納稅人以一個月為一期納稅的，自期滿之日起十日內(nèi)申報納稅；以五日、十日或者十五日為一期納稅的，自期滿之日起五日內(nèi)預(yù)繳稅款，于次月一日起十日內(nèi)申報納稅并結(jié)清上月應(yīng)納稅款。

2．城建稅和教育費附加的繳納期限比照營業(yè)稅。

3．《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》及其實施細(xì)則規(guī)定，企業(yè)所得稅按年計算、分月或者分季預(yù)繳。月份或者季度終了后15日內(nèi)預(yù)繳，年度終了后4個月內(nèi)匯算清繳，多退少補。旅游業(yè)納稅人在一個納稅年度的中間開業(yè)；或者由于合并、關(guān)閉等原因，使該納稅年度實際經(jīng)營期不足12個月的，應(yīng)當(dāng)以其實際經(jīng)營期為一個納稅年度。納稅人清算時，應(yīng)當(dāng)以清算期間作為一個納稅年度。

（三）納稅程序

1．旅游業(yè)納稅人應(yīng)按《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定，到所在地的地方稅務(wù)機關(guān)辦理稅務(wù)登記。

2．納稅人應(yīng)根據(jù)以上介紹的計算方法，按季計算出應(yīng)（預(yù)）繳企業(yè)所得稅，按月（次）計算出應(yīng)繳的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加。

3．納稅人應(yīng)在月份或季度終了后15日內(nèi)，向其所在地主管稅務(wù)機關(guān)報送預(yù)繳所得稅申報表和會計報表，年度（或?qū)嶋H經(jīng)營期）終了后45日內(nèi)，向其所在地主管稅務(wù)機關(guān)報送所得稅申報表和會計決算報表，并按規(guī)定預(yù)繳、清繳稅款；在納稅期滿之日起十日內(nèi)報財務(wù)會計報表及有關(guān)資料，向主管的地方稅務(wù)機關(guān)申報繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加。

10. 旅游景區(qū)房產(chǎn)稅怎么算

拍賣公司在地稅應(yīng)繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、所得稅、印花稅，如果生產(chǎn)經(jīng)營用房是自建的，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，擁有土地使用權(quán)應(yīng)繳納土地使用稅，擁有車船應(yīng)繳納車船稅。營業(yè)稅以取得的代理收入、服務(wù)費以計稅依據(jù)，按5%的稅率繳納． 城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加以營業(yè)稅額為計稅依據(jù),納稅人所在地在市區(qū)的，城市維護建設(shè)稅，稅率為7％；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％。教育費附加，稅率為營業(yè)稅稅額的3％；地方教育附加，稅率為營業(yè)稅稅額的1％。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%.土地使用稅按照土地所在地段,根據(jù)相應(yīng)稅額標(biāo)準(zhǔn)進行繳納.車船稅按照車型,根據(jù)相應(yīng)稅額標(biāo)準(zhǔn)進行繳納.企業(yè)所得稅根據(jù)年應(yīng)稅所得額確定稅率.印花稅根據(jù)簽訂的具體合同進行繳納.權(quán)利、許可證照按件貼花，每件5元。