1. 海南旅游用地屬于什么

海南旅行社注冊(cè)跟一般的公司注冊(cè)一樣，也是到工商局注冊(cè)登記。在公司注冊(cè)成功之后，申請(qǐng)機(jī)構(gòu)還需要獲得旅游行政管理部門(mén)的經(jīng)營(yíng)許可才可以合法開(kāi)展旅游業(yè)務(wù)活動(dòng)。申請(qǐng)機(jī)構(gòu)需要有固定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，有開(kāi)展旅游業(yè)務(wù)活動(dòng)必備的營(yíng)業(yè)設(shè)施。注冊(cè)資金不能少于30萬(wàn)元，人員方面要求有必要的經(jīng)營(yíng)管理人員和導(dǎo)游，導(dǎo)游需要持有導(dǎo)游資格證書(shū)。導(dǎo)游人數(shù)不能少于旅行社在職員工總數(shù)的20%，并且不能少于3名與旅行社簽訂勞務(wù)合同的持有導(dǎo)游證的導(dǎo)游。另外法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件也需要滿足。

2. 海南省對(duì)旅游用地的相關(guān)政策

2021年海南購(gòu)房政策

隨著房?jī)r(jià)的升高，不少的地區(qū)都推出政策來(lái)調(diào)控樓市，海南作為國(guó)際旅游島，一直以來(lái)是買(mǎi)房的熱門(mén)城市，因?yàn)槌捶恳约昂逄Х績(jī)r(jià)的現(xiàn)象。

在2018年海南實(shí)行了全島區(qū)域限購(gòu)，進(jìn)行了海南樓市的調(diào)控，不少想要在海南買(mǎi)房的用戶就遇到了買(mǎi)房難的問(wèn)題，那么想要在海南買(mǎi)房需要滿足什么條件呢？今天就來(lái)說(shuō)2021年海南購(gòu)房政策。

一、限購(gòu)區(qū)域

想要了解購(gòu)房政策，首先要了解限購(gòu)區(qū)域，以下就是海南各個(gè)區(qū)域限購(gòu)情況：

五指山、保亭、瓊中、白沙四個(gè)生態(tài)核心區(qū)市縣→只面向本市縣居民家庭；

?？?、三亞、瓊海→非本省戶籍購(gòu)買(mǎi)，至少提供一名家庭成員在海南累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；

除去以上區(qū)域→非本省戶籍購(gòu)買(mǎi)，至少提供一名家庭成員在海南累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

二、購(gòu)房條件

想要在海南買(mǎi)房，目前有三種辦法，人才引進(jìn)政策、不落戶購(gòu)房、購(gòu)買(mǎi)商業(yè)產(chǎn)品。

對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，想要的是不落戶就能購(gòu)房，不落戶購(gòu)房條件如下：

1、在海南最少繳納2年社?；騻€(gè)稅，像?？谶@樣的主城區(qū)需要5年社保或個(gè)稅；

2、擁有全日制大專/中級(jí)職稱以上，并且在海南無(wú)房及購(gòu)房記錄，提交工作證明以及1年社保或個(gè)稅；

3、在海南注冊(cè)公司，以公司名義購(gòu)房（海口不行），近1年的納稅記錄，可得一次性購(gòu)房，而且公司法人要在海南待滿五個(gè)月才可以；

4、海南所需要的特殊人才，比如總部企業(yè)人才、高層次人才、機(jī)關(guān)事業(yè)單位（含駐瓊單位）人才、急需緊缺人才、柔性引進(jìn)等各類人才。

第1-4種情況在海南購(gòu)房首套首付需要支付70%，所以滿足條件的同時(shí)，買(mǎi)房首付比例較高對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)也是一種壓力。

人才引進(jìn)政策購(gòu)房條件

有關(guān)于人才購(gòu)房政策，可以參考《海南人才購(gòu)房政策有哪些？需要滿足什么條件》，里面有滿足條件人才引進(jìn)政策的內(nèi)容。

滿足人才引進(jìn)政策的同時(shí)，也要分為落戶以及不落戶

落戶海南首套住宅，首付30%；第二套住宅，三亞首付50%，其余市縣40%，如果是在?？?，在第一套房貸還完的情況下，首付40%，未還完的情況下70%。非住宅類，首套、第二套首付都是50%，貸款年限是10年。

不落戶海南。實(shí)際引進(jìn)在海南工作的人才但并沒(méi)有落戶

不滿足購(gòu)房條件，不滿足人才引進(jìn)的情況下，只能購(gòu)買(mǎi)海南不限購(gòu)的純商業(yè)用地產(chǎn)品了，比如40、50年產(chǎn)權(quán)的公寓、復(fù)式、SOHO等。這類產(chǎn)品首付需要50%，貸款年限為10年。

以上就是2021年海南購(gòu)房政策，無(wú)論是落戶還是不落戶都有在海南買(mǎi)房的辦法，只是在選擇上有一定的限制。

3. 海南旅游用地屬于什么類型

海南位于中國(guó)最南端，西臨北部灣與越南相對(duì)，東瀕南海與中國(guó)臺(tái)灣相望，東南和南邊在南海中與菲律賓、文萊和馬來(lái)西亞為鄰；屬熱帶季風(fēng)氣候，著名景點(diǎn)有萬(wàn)綠園、五指山、天涯海角等。公元前110年，海南島設(shè)置珠崖郡、儋耳郡，屬交州刺史管轄；明代海南設(shè)瓊州府；1988年4月從廣東省劃出，獨(dú)立建省。

4. 海南旅游用地能否銷售

第一，?？诤愦笪幕糜纬堑姆孔佣际侵挥?0年小產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)的，并不是住宅性質(zhì)。

第二，其所在的位置是在海口市龍昆南路延長(zhǎng)線處，屬于?？谑械男^(qū)位置，周邊的生活配套設(shè)施并不是特別完善，所以生活在那邊不是特別便利。所以，海口恒大文化旅游城房子就比市區(qū)的房?jī)r(jià)便宜。

5. 海南旅游用地屬于什么用地

一）加大資金投入。從2013年起，省政府每年從省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金中安排不少于1000萬(wàn)元的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展專項(xiàng)扶持資金，對(duì)重點(diǎn)鄉(xiāng)村旅游的項(xiàng)目規(guī)劃和開(kāi)發(fā)建設(shè)，根據(jù)其建設(shè)規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)給予不同額度的資金補(bǔ)助。省級(jí)財(cái)政安排的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展專項(xiàng)扶持資金應(yīng)根據(jù)省財(cái)政收入增長(zhǎng)情況逐年遞增；市縣政府也應(yīng)安排相應(yīng)的專項(xiàng)扶持資金，用于鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展；對(duì)省級(jí)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展專項(xiàng)資金扶持的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，有條件的市縣政府應(yīng)安排專項(xiàng)配套扶持資金。省級(jí)預(yù)算內(nèi)基建資金、新農(nóng)村建設(shè)專項(xiàng)資金、交通專項(xiàng)資金等，在符合專項(xiàng)資金使用范圍的前提下向鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目建設(shè)傾斜。農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)建設(shè)項(xiàng)目、舊村改造新村建設(shè)項(xiàng)目、生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目等要向鄉(xiāng)村旅游發(fā)展傾斜。鼓勵(lì)社會(huì)資金以租賃、承包、聯(lián)營(yíng)、股份合作等多種形式投資開(kāi)發(fā)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，興辦各種旅游開(kāi)發(fā)性企業(yè)和實(shí)體。

（二）實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠。對(duì)鄉(xiāng)村旅游實(shí)行稅收優(yōu)惠政策：對(duì)月經(jīng)營(yíng)收入2萬(wàn)元（含2萬(wàn)元）以下的“農(nóng)家樂(lè)”等鄉(xiāng)村旅游個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)，直接用于采摘和農(nóng)業(yè)觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對(duì)利用經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山整治的土地和改造的廢棄土地發(fā)展的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，從使用的時(shí)間起10年內(nèi)免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對(duì)個(gè)人出租住房經(jīng)營(yíng)鄉(xiāng)村旅游的，免征印花稅、減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅、免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)從事鄉(xiāng)村旅游的小型微利企業(yè)（個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)除外），減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅；對(duì)安置殘疾人員、下崗失業(yè)人員就業(yè)和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)從事鄉(xiāng)村旅游的企業(yè)或個(gè)人，按國(guó)家相關(guān)政策給予稅收優(yōu)惠。

（三）實(shí)行用地扶持。實(shí)行鄉(xiāng)村旅游用地差別化管理。各地應(yīng)當(dāng)將鄉(xiāng)村旅游建設(shè)用地納入城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，在土地利用年度計(jì)劃中優(yōu)先保障用地需求。科學(xué)引導(dǎo)和鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織利用集體土地，或者農(nóng)民以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)與企業(yè)合作開(kāi)發(fā)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目。發(fā)展鄉(xiāng)村旅游涉及建設(shè)永久性餐飲、住宿用地的，支持依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等審批手續(xù)。鼓勵(lì)利用荒山、荒地、荒灘等開(kāi)發(fā)鄉(xiāng)村旅游。開(kāi)展農(nóng)村集體建設(shè)用地整理和城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)工作。

（四）加大金融支持。各地要加強(qiáng)對(duì)農(nóng)戶和經(jīng)營(yíng)企業(yè)的信貸和擔(dān)保支持，并給予一定比例的保費(fèi)補(bǔ)助或貸款貼息；鼓勵(lì)鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營(yíng)戶以互助聯(lián)保方式實(shí)現(xiàn)小額融資；積極探索成立針對(duì)經(jīng)營(yíng)鄉(xiāng)村旅游的農(nóng)戶和中小旅游企業(yè)的貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)；農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)村信用聯(lián)社、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行等金融機(jī)構(gòu)，要加大對(duì)鄉(xiāng)村旅游的信貸投入，創(chuàng)新金融產(chǎn)品，改進(jìn)服務(wù)方式，簡(jiǎn)化貸款手續(xù)，努力滿足鄉(xiāng)村旅游的資金需求。擔(dān)保資金要積極為鄉(xiāng)村旅游提供擔(dān)保，通過(guò)動(dòng)產(chǎn)抵押、權(quán)益抵押、林權(quán)抵押、土地使用權(quán)抵押和旅游門(mén)票權(quán)質(zhì)押等擔(dān)保形式，擴(kuò)大鄉(xiāng)村旅游的融資渠道和規(guī)模。

6. 海南省旅游用地價(jià)格

自駕游費(fèi)用一個(gè)人5000左右，舉例5天游玩，酒店200左右一晚，住宿費(fèi)花了1000元。景區(qū)門(mén)票均價(jià)120元，景區(qū)門(mén)票5天花了600元。吃飯一天200元5天1000元。車加油5天1000元。一共就3600元了，再加上買(mǎi)點(diǎn)特產(chǎn)等其他東西，自駕游5天的話，差不多5000塊錢(qián)一個(gè)人就能搞定。

7. 海南住宅用地

不可以。宅基地是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。落戶海南由于不是農(nóng)村戶口，所以不能申請(qǐng)宅基地。

8. 海南旅游用地屬于什么性質(zhì)

不是，

海南島總面積3.39萬(wàn)平方千米。

海南島的陸地面積3.54萬(wàn)平方公里，海域面積約200萬(wàn)平方公里，總面積為3.39萬(wàn)平方千米。截至2019年末，海南省轄4個(gè)地級(jí)市，5個(gè)縣級(jí)市、4個(gè)縣、6個(gè)自治縣，常住人口1008.12萬(wàn)人

海南省是全國(guó)最大的“熱帶寶地”，土地總面積351.87萬(wàn)公頃，占全國(guó)熱帶土地面積的42.5%，海南動(dòng)植物藥材資源豐富，有“天然藥庫(kù)”之稱，可入藥的植物約2000種。海南島是理想的天然鹽場(chǎng)，在三亞至東方沿海數(shù)百里的弧形地帶上，許多港灣灘涂都可以曬鹽。海南旅游資源豐富，極富特色，海岸帶景觀、海島、珍禽異獸、火山，革命紀(jì)念地等都有獨(dú)特的旅游觀光價(jià)值。

9. 海南旅游建設(shè)用地開(kāi)發(fā)限制要求

一、海南11個(gè)重點(diǎn)園區(qū)的行業(yè)要求

1、洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)：

（1）洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)：主要有海洋油氣產(chǎn)業(yè)，港航物流產(chǎn)業(yè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。

（2）東方臨港產(chǎn)業(yè)園：以油氣化工，服務(wù)南海大開(kāi)發(fā)等戰(zhàn)略，為南海油氣資源開(kāi)發(fā)提供各類海洋工程裝備設(shè)備的研發(fā)、生產(chǎn)、維修、保養(yǎng)和補(bǔ)給，培育南海油氣資源配套設(shè)備制造業(yè)為主導(dǎo)，建設(shè)國(guó)際化航空物流產(chǎn)業(yè)園，打造海南西部航空產(chǎn)業(yè)和物流倉(cāng)儲(chǔ)基地。

（3）臨高金牌港臨港產(chǎn)業(yè)園：臨高港以清潔型散雜貨和客貨滾裝運(yùn)輸為主。

2、復(fù)興城互聯(lián)網(wǎng)信息產(chǎn)業(yè)園：

以數(shù)字經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)，發(fā)展以智能物聯(lián)、數(shù)字貿(mào)易、金融科技和國(guó)際離岸創(chuàng)新為核心的數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，打造國(guó)際數(shù)字經(jīng)濟(jì)總部和國(guó)際離岸創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地。

3、?？趪?guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)：重點(diǎn)發(fā)展醫(yī)藥與醫(yī)療器械，低碳制造業(yè)，芯片集成電路，低空產(chǎn)業(yè)，海洋產(chǎn)業(yè)，信息技術(shù)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。

4、海口綜合保稅區(qū)：重點(diǎn)發(fā)展保稅物流，保稅加工和保稅服務(wù)等產(chǎn)業(yè)。

5、海口江東新區(qū)：中國(guó)（海南）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的集中展示區(qū)。

6、海南生態(tài)軟件園：海南互聯(lián)網(wǎng)信息產(chǎn)業(yè)的主要載體和平臺(tái)。

7、博鰲樂(lè)城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)：

集康復(fù)養(yǎng)生、節(jié)能環(huán)保、休閑度假和綠色國(guó)際組織基地為一體的綜合性低碳生態(tài)項(xiàng)目，將以低碳生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)、以發(fā)展高端醫(yī)療養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)為方向國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)、21世紀(jì)新的國(guó)際組織聚集地和全球領(lǐng)先的低碳低排放生態(tài)社區(qū)。

8、三亞崖州灣科技城：

“一港，三城，一基地”發(fā)展格局；（南山港，南繁科技城，深?？萍汲?，大學(xué)城，全球動(dòng)植物種子基地）。

9、三亞中央商務(wù)區(qū)：國(guó)際化的區(qū)域總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)集聚區(qū)，國(guó)際旅游消費(fèi)中心引領(lǐng)區(qū)。

10、文昌國(guó)際航天城：建設(shè)開(kāi)放型，國(guó)際化，創(chuàng)新融合世界級(jí)航天城。

11、海南陵水黎安國(guó)際教育創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)：黎安試驗(yàn)區(qū)將打造成我國(guó)一流大學(xué)中外合作辦學(xué)聚集平臺(tái)，國(guó)家教育創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)，高端國(guó)際人才培養(yǎng)規(guī)劃區(qū)，“一帶一路”沿線國(guó)家學(xué)生留學(xué)重要目的地，打造“宜居、宜教、宜創(chuàng)、宜產(chǎn)”的全球教育創(chuàng)新聚集高地，中國(guó)教育對(duì)外開(kāi)放新標(biāo)桿和國(guó)家級(jí)教育創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)乃至全世界的教育創(chuàng)新引領(lǐng)區(qū)。

10. 海南旅游建設(shè)用地

可以。想要用地建房，可以招拍掛國(guó)有土地，報(bào)批符合規(guī)劃后就能自建了。需要注意的是，集體土地是不能私自買(mǎi)賣(mài)的。并且集體土地只能在該集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，不能賣(mài)給租給城市人。買(mǎi)地自建房的話，別在耕地上建，因?yàn)閲?guó)家號(hào)召18億畝耕地紅線不能碰，并且不能買(mǎi)農(nóng)民的宅基地。

11. 海南用地性質(zhì)

一、2021年海南建房報(bào)建流程為何？

1、2020年3月11日，《海南省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳 海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)宅基地審批管理的通知》（瓊農(nóng)字〔2020〕93號(hào)）文件發(fā)布，說(shuō)是要進(jìn)一步簡(jiǎn)化農(nóng)房報(bào)建：明確宅基地申請(qǐng)到不動(dòng)產(chǎn)登記證辦理全流程辦事指南及材料清單，會(huì)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)一步簡(jiǎn)化農(nóng)村宅基地用地建房聯(lián)審聯(lián)辦流程，確保農(nóng)村宅基地用地建房審批不出鎮(zhèn)。

2、2019年11月28日，海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)《海南省農(nóng)村宅基地管理試點(diǎn)辦法》，海南建房報(bào)建流程為：

（1）申請(qǐng)與初審。宅基地申請(qǐng)人應(yīng)向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提交書(shū)面申請(qǐng)及相關(guān)材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)根據(jù)村莊規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定，對(duì)申請(qǐng)人條件進(jìn)行初審，并對(duì)宅基地位置進(jìn)行初選。

（2）表決與公示。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織受理申請(qǐng)后，應(yīng)提交村民會(huì)議或村民代表會(huì)議表決。經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意的，應(yīng)進(jìn)行公示，公示期不得少于5日。

（3）審核與測(cè)量。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)公示無(wú)異議的，報(bào)村民委員會(huì)審核。經(jīng)村民委員會(huì)審核后，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)組織相關(guān)工作人員實(shí)地測(cè)量核查擬用地是否符合規(guī)劃條件及核對(duì)確定其現(xiàn)狀地類等，并對(duì)申請(qǐng)人資格條件進(jìn)行審核。

（4）審批與公告。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府經(jīng)審核認(rèn)為符合審批條件且屬于其審批權(quán)限范圍內(nèi)的，予以審批，并同步核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可。宅基地申請(qǐng)經(jīng)市縣人民政府或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批后，由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在村集體公共場(chǎng)所進(jìn)行公告，公告期不得少于7日。

（5）登記與頒證。公告期滿無(wú)異議的，申請(qǐng)人持審批材料向市縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記頒證。

二、2021年海南建房面積標(biāo)準(zhǔn)是多少？

參考2019年11月28日海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)的《海南省農(nóng)村宅基地管理試點(diǎn)辦法》可知，2021年海南建房面積標(biāo)準(zhǔn)為：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處劃撥宅基地，每戶用地面積不得超過(guò)175平方米。但是下屬的市、縣具體標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。

1、海口市：根據(jù)《?？谑修r(nóng)村宅基地管理辦法》可知，?？谑薪ǚ棵娣e標(biāo)準(zhǔn)為：使用農(nóng)用地的，每戶不得超過(guò)150平方米；使用舊宅基地、空閑地、荒坡地、廢棄地等建設(shè)用地，在主城區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)的，每戶不得超過(guò)150平方米，在主城區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)范圍外的，每戶不得超過(guò)175平方米。

2、三亞市：根據(jù)《三亞市農(nóng)村宅基地管理辦法》可知，三亞市建房面積標(biāo)準(zhǔn)為：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，每戶用地面積不得超過(guò)175平方米，建筑面積不得超過(guò)367平方米。